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◇売却動画◇売却中不動産への購入申込について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/01/11 18:53


購入申し込み


購入申込書についてご説明します。

売却に出した物件につき、
購入希望者が現れた場合は
購入申込書を頂き、売主様へお渡しをします。
購入申込書に記載されている事項として、

売買金額
それ以外には、
手付金の額・契約日・引渡しの時期、
融資を利用するか否か
が記載されております。
尚、申込書は購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額やその他の条件を
総合的にご検討頂き、
契約するかどうかを、
売主様がご判断頂ければ大丈夫です。


条件が折り合わない場合、
もちろんお断り頂いても大丈夫です。
 

売主様の回答期限については、
いつ迄にと言う決まりはありませんが、
購入者様のお気持ちが変化する可能性を踏まえて、
出来る限り早い時期でご決断を頂き、
条件にご納得頂けるので有れば、
一日でも早いご契約をお勧めします。

売買代金以外に、
気を付けなければいけない点としては、
決済時期や確定測量の有無など、
金額以外にも重要な条件は有ります。

その中でも手付金の額は
特に重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う制度が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、
その解除のハードルが低くなってしまいます。

又、解除でも契約は成立しているので、
仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと、
持ち出しが必要となってしまう場合が有ります。


その他の重要な点としては、

融資を利用する場合、
一般的にローン特約を付けますので、
その確認も重要です。
契約後に買主様が融資を申し込み、
万一、融資が否決された場合、
契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、
手付金は買主様に返却する必要が有ります。
 

一般的に融資申込には、
重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、
申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、
融資可否リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。


購入希望者が複数現れた場合については、
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、
より良い条件になる様に交渉を進めて参ります。


-◇ 不動産現場より追記 ◇-


不動産購入申込書は別名、

・買付申込書
・買付証明書

と呼ばれる事も多いものとなります。

上記で説明しました、
住宅ローン事前審査について追記しますと、

・物件選びの前から与信確認が可能
・仮審査に掛かる日数は1〜4日程度
・複数の金融機関に一括申込が可能

と物件の購入判断をする前から
受けられるサービスとなり、
住宅購入を検討される買主様は
ご検討されてみると良いかと思います。




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