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◇売却動画◇不動産売却の決済時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/01/01 13:03


決済時に必要な物

決済時に必要な物をご説明します。

決済の時に必要な物としては、
「権利書」もしくは「登記識別情報」、
「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）」
が必要になるケースも有ります。


お金関係ですと、
「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、
残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、
特に現金の用意は必要有りません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は必要となります。

その他に必要なものが、
ご自宅の鍵になります。
 
意外と忘れ易いものとしては、
ポストのダイヤルナンバー、
宅配ロッカーのカードがあります。
忘れずにご用意をお願いします。


他には少し細かくなりますが、
土地の場合、
「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、
「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、
「管理規約」「総会の議事録」等が有ります。


その他に、
残代金・精算金等の領収書や公課証明などが必要となりますが、
こちらは仲介会社がご用意する場合も多いかと思います。


-◇ 不動産現場より追記 ◇-


不動産売却では、
決済から引渡しまでの手続きが多いため、
下記におおまかな流れをご紹介します。

・本人確認
・書類を確認
・買主のローン手続き
・税金の精算
・売主の領収書発行
・仲介手数料の支払い
・司法書士への報酬
・売主のローン返済
・抵当権抹消手続き
・書類と鍵の引き渡し

決済当日の場所として、
買主がローン利用する金融機関にて、
決済を行うのが一般的になります。


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