ホーム  >  豊田市の不動産売却・買取・査定はセンチュリー21ディーエヌオー  >  不動産売却動画  >  ◇売却動画◇どのように不動産査定を行なっているの？

◇売却動画◇どのように不動産査定を行なっているの？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2021/12/15 18:44



どのように不動産査定を行なっている？


不動産の査定手法についてご説明します。

不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？


《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇

①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法

こちらの3つの手法を使って
金額の算出しております。


例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。


例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。


例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。



 -◇ 不動産現場より追記 ◇-

①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年

②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！

③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します





豊田市中心の不動産　センチュリー21ディーエヌオー


豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。


センチュリー21ディーエヌオーMAP


 
■■■________CENTURY21________■■■


▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556


□無料査定ご依頼はコチラをclick

□お問い合わせはコチラをclick

 
　【不動産購入をご検討のお客様】
 https://www.d-n-o.jp/

　【不動産売却をご検討のお客様】
https://www.toyota-baikyaku.com/


■■■_______________________________■■■

ページの上部へ