「豊田市の不動産売却・買取・査定はセンチュリー21ディーエヌオー」の記事一覧（167件）
愛知県豊田市を中心とした三河エリアの不動産売却・買取・査定は、豊田市のセンチュリー21ディーエヌオーにご相談下さい。
◇売却動画◇不動産の4つの価格
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/16 18:21
不動産には色々な価格があるって本当？
一般的には不動産は４つの価格
「一物四価」と言われています。
具体的には…
①公示価格
①公示価格
↓
国土交通省が毎年1月1日時点の
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
土地の価格を調査し、
毎年3月頃に発表を行います。
※似たもので、基準地価というものが有ります。
都道府県が毎年7月1日時点の
土地価格を調査し、
毎年9月頃に発表を行います。
②固定資産税評価額
↓
市町村が毎年1月1日現在時点の
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
不動産所有者に対し、
課税する際に基準となる評価額。
※3年毎に評価額が見直されます
③路線価
↓
国税庁が毎年1月1日時点の
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
路線に対する宅地1㎡の当たりの価格を
毎年7月頃に公表を行います。
※相続税・贈与税の課税基準を算出することを
目的とした価格です。
④実勢価格
↓
市場において実際に取引が成立する価格
であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
■■■________CENTURY21________■■■
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
□お問い合わせはコチラをclick
■■■_______________________________■■■
であり、需要と供給のバランスが釣り合う価格です。
※いわゆる、相場価格と呼ばれます
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①公示価格
2名の不動産鑑定士により基準地価を鑑定
不動産取引価格の目安とされる場合が多いです。
②固定資産税評価額
公示価格の70%程度と言われています。
③路線価
公示価格の80%程度と言われています。
④実勢価格
実際に取引される価格で、
一般的に取引目安となる公示価格と価格差が
生じる場合が多いです。
土地の現況（接道道路の幅員、間口の広さ、周辺施設etc…）
様々な要因にて変動します。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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◇売却動画◇どのように不動産査定を行なっているの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/12/15 18:44
どのように不動産査定を行なっている？
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
不動産の査定手法についてご説明します。
不動産会社のチラシによく
「無料査定」という言葉が出てきます。
不動産会社は、
価格をどの様に算出しているのでしょうか？
《不動産の価格の算出の方法》
◇ 代表的なものは３つ ◇
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
②取引事例比較法
③収益還元法
こちらの3つの手法を使って
金額の算出しております。
例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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金額の算出しております。
例1）マンションをお持ちの場合
↓
分譲マンションの居住用の場合は
②取引事例比較法を
使って算出します。
例2）一戸建ての場合
↓
建物部分を①原価法、
土地部分を②取引事例比較法にて算出
①②の合計金額を
査定金額として算出します。
例3）貸出している戸建て・マンションの場合
↓
賃貸でお貸しになっている場合は、
収益不動産となり、
③収益還元法を
使って査定金額を算出します。
-◇ 不動産現場より追記 ◇-
①原価法では建物ごとの
耐用年数があります！
→木造：22年、重鉄骨：34年、
RC(鉄筋コンクリート)：47年
②取引事例比較法では、
相場感の見極めがポイント！
③収益還元法では、
価格の計算法式が2通りあります！
直接還元法：価格 = 年間純利益 ÷ 還元利回り
DCF法：長期的な損益を勘案してより
適正な価格を算出
※計算式については複雑な為、ここでは割愛致します
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☎︎ 0565-37-8556
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【豊田市下市場町】土地のご相談を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/13 11:28
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/13 11:28
先日、以前より弊社とお取引を頂いております
飲食関係の経営者様より
土地売却についてのご相談を頂きました。
豊田市下市場町
3年程前に購入した約50坪の土地について
お悩みのご様子でした。
当該土地につき旗竿地であり、
少々売却に苦戦する可能性が有りそうです…
しかし、そこでこそ当社の腕の見せ所だと思っております。
当社オリジナルの販売戦略にて
売主様へご満足頂けるよう頑張りたいと思います！
豊田市を中心とした三河エリアの
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飲食関係の経営者様より
土地売却についてのご相談を頂きました。
豊田市下市場町
3年程前に購入した約50坪の土地について
お悩みのご様子でした。
当該土地につき旗竿地であり、
少々売却に苦戦する可能性が有りそうです…
しかし、そこでこそ当社の腕の見せ所だと思っております。
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売主様へご満足頂けるよう頑張りたいと思います！
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【豊田市小坂本町】マンション売却のご相談を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/11 08:33
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/11 08:33
弊社がお世話になっている税理士様より
ご紹介を頂き、
お客様へご連絡させて頂きました。
豊田市小坂本町
マンション売却を検討中のお客様でした。
小坂本町エリアについては、
名鉄豊田市駅、愛環新豊田駅からも徒歩圏内の好立地であり、
経済活動も盛んな地価の高いエリアになります。
地区を囲む境界線としては、
北側は《新豊田駅》
南側に《豊田市美術館》
東側には《けやき通りに繋がる道路》
西側は《豊田市民文化会館東側》
となっており、
南北に縦長の形をしております。
人口は2,652人となっております。
賃貸需要も高いロケーションに感じた為、
売却だけでなく賃貸で貸し出した場合の
シュミレーションも行いご説明させて頂きました。
また、売却という選択をした場合についても、
居住目的での購入希望者様と同時に、
不動産投資目的の方へもアプローチできる広告方法は
当社の得意とする分野でもあります。
不動産という大切な資産、
売主様、買主様ともにご満足頂けるサービス提供に
勤めていきたいと思います。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
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マンション売却を検討中のお客様でした。
小坂本町エリアについては、
名鉄豊田市駅、愛環新豊田駅からも徒歩圏内の好立地であり、
経済活動も盛んな地価の高いエリアになります。
地区を囲む境界線としては、
北側は《新豊田駅》
南側に《豊田市美術館》
東側には《けやき通りに繋がる道路》
西側は《豊田市民文化会館東側》
となっており、
南北に縦長の形をしております。
人口は2,652人となっております。
賃貸需要も高いロケーションに感じた為、
売却だけでなく賃貸で貸し出した場合の
シュミレーションも行いご説明させて頂きました。
また、売却という選択をした場合についても、
居住目的での購入希望者様と同時に、
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「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
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【豊田市駅から徒歩5分｜豊田市役所東庁舎前】本日OPEN致しました！
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/10 10:20
2021年12月10日(金) 10:00
センチュリー21 ディーエヌオー
本日『大安』の日に無事、
店舗OPENさせて頂きました！
当社には豊田市出身の職員が多く、
地元密着・地域貢献を
合言葉に全社一丸となり日々精進して参ります。
地域の皆様より
今後とも旧倍のご愛顧賜りますよう
何卒お願い申し上げます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/10 10:20
2021年12月10日(金) 10:00
センチュリー21 ディーエヌオー
本日『大安』の日に無事、
店舗OPENさせて頂きました！
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地元密着・地域貢献を
合言葉に全社一丸となり日々精進して参ります。
地域の皆様より
今後とも旧倍のご愛顧賜りますよう
何卒お願い申し上げます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
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【豊田市岩倉町】土地の売却査定ご依頼を頂きました
カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/09 14:49
不動産売却の無料査定ご依頼も
お気軽にお問合せ下さい。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
「センチュリー21 ディーエヌオー」
【名鉄 豊田市駅より徒歩5分】
【愛知環状鉄道 新豊田駅より徒歩8分】
お気軽にご相談下さいませ。
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▼お問合せも年中無休で受付けております▼
☎︎ 0565-37-8556
□無料査定ご依頼はコチラをclick
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カテゴリ：豊田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/09 14:49
本日は土地の売却査定ご依頼を賜りました。
豊田市岩倉町
敷地面積 約100坪
※市街化区域になります
豊田市街地まで車で20分ほど、
通勤・生活の利便が良いロケーションです！
豊田市岩倉町
敷地面積 約100坪
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不動産売却の無料査定ご依頼も
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豊田市を中心とした三河エリアの
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【豊田市西町】2021年12月10日(金) 店舗OPEN！《センチュリー21 ディーエヌオー》
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/09 10:00
店舗OPENのお知らせ
皆様のご期待にそえますよう
日々精進する所存でございますので、
何卒ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
豊田市を中心とした三河エリアの
戸建て・土地・マンション・収益物件etc…
不動産売却・買取・任意売却は
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カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2021/12/09 10:00
店舗OPENのお知らせ
日頃より格別のご高配を賜り
誠に有難うございます。
この度、株式会社ディーエヌオー
リビング事業部では、
2021年12月10日(金)
センチュリー21 ディーエヌオー
新規店舗をOPENさせて頂く事となりました。
《営業時間》
10:00 開店
19:00 閉店
《住所》
〒471-0025
豊田市西町2丁目55番地
中根ビル3F
《TEL》
0565-37-8556
誠に有難うございます。
この度、株式会社ディーエヌオー
リビング事業部では、
2021年12月10日(金)
センチュリー21 ディーエヌオー
新規店舗をOPENさせて頂く事となりました。
《営業時間》
10:00 開店
19:00 閉店
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豊田市西町2丁目55番地
中根ビル3F
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皆様のご期待にそえますよう
日々精進する所存でございますので、
何卒ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。
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